1、同意及通知贷款机构：房屋买卖双方需要事先获得贷款机构的同意，并将过户计划告知贷款机构。这是因为贷款机构在房产过户过程中有担保权益，需要确保相关贷款问题得到妥善处理。
2、履行贷款义务：卖方需要确保贷款在过户之前得到清偿，或者与买方共同办理贷款过户手续。这意味着贷款余额需要在房产过户之前得到结清或申请到新的贷款。
3、过户手续办理：双方需前往相关的房地产部门或不动产登记机构办理过户手续。在办理过户时，需要提交双方的身份证明文件/房产证购买合同等相关证明材料。
4、更新贷款登记：过户完成后，贷款机构会进行贷款登记的变更，将借款人改为新的房屋所有人，并重新办理相关贷款的抵押注销和重新抵押手续。
贷款房屋过户需要注意什么
1、仔细核查证件，交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。
2、明确各项费用，整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、咨询专业人士，建议聘请专业的人士或正规的房交房细节，交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。