1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
房屋买卖的注意事项有哪些
1、产权审查。确保房屋产权清晰，无纠纷，包括是否有抵押、查封、离婚析产、继承、共有权人状况等。
2、交易房屋是否在租。注意买卖不破租赁的原则，即房屋在交易过程中如果已经出租，买受人应继续履行租赁合同。
3、土地情况是否清晰。了解土地是否有抵押、查封等情况。
4、市政规划是否影响。确认房屋是否在动迁红线内，避免因市政规划导致房屋价值下降。
5、房屋是否合法。确保房屋无违规搭建等，能够正常办理过户。
6、单位房屋是否侵权。对于单位房屋，需确认是否存在侵权问题。
7、水电气暖物业费用是否拖欠。了解房屋的水电气暖物业费用是否拖欠，以及房产内户口是否必须迁移。
8、中介公司是否违规。选择正规中介公司，避免遭遇黑心中介吃差价等问题。
9、合同约定是否明确。确保合同中的违约赔偿责任等条款明确无误。
10、贷款申请和银行面签。如果选择贷款购房，需注意与中介合作的银行可能不止一家，各家银行的利率可能有所不同，应多加比较以节省成本。
11、网签备案。正式合同签订后，应催促中介尽快办理网签备案，以锁定房产并预防卖家反悔或一房两卖。