老破小是指位于主城区地段较好位置的房子，这些房子通常比较老旧，看上去有些破旧，房屋面积一般在40-60平方米，有些房子的户型还很奇葩。这类房子一般没有电梯和物业管理，周围的环境相对会比较差，也没有停车位。
老破小房子也被称为城中村，显得比较特殊。这些房子主要是七八十年代的老式住宅，虽然老旧，但往往具有学区属性和方便的交通，因此具备一定的改造空间和投资价值。然而，由于老破小房子的设施老旧，管线老化，居住环境差，因此居住舒适度可能不高。在购买老破小房子时，需要考虑到这些因素，并权衡其优缺点。
老破小房子卖不出去怎么办
1、改善房屋状况：确保房子处于良好的维护状态，必要时进行维修或翻新。一个外观破旧或内部陈旧的房屋可能会让买家望而却步。
2、增强营销力度：通过多种渠道如房产中介、互联网平台等加大房屋的曝光率。高质量的图片和详细的房屋信息可以吸引更多潜在买家。同时，对房屋进行适当的整理和展示，让房子看着更具吸引力。
3、调整价格：如果房子长时间无人问津，可能是因为价格高于市场接受度。考虑降低售价，以吸引更多买家。
4、提供灵活的交易方式：考虑提供灵活的交易方式，如分期付款、贷款等，以满足不同潜在买家的需求。这可以增加房屋的吸引力，并帮助您更快地出售房屋。