商贷用了两次第三次可以公积金。公积金贷款并不受商贷办理次数的影响,只要用户征信报告上无不良信用记录;有充足的定期还款能力;连续缴存公积金的时间达到当地要求(例如连续缴存公积金满6个月以上),公积金账号处于正常缴存状态,基本就可以办下公积金贷款来。当然,用户也要注意到当地的限购政策。而用户需要注意,如果是用公积金贷款买了两套房的话,那购买第三套房时,就再也无法办理公积金贷款了,因为公积金贷款只可以办理两次。
还有,在用公积金贷款买了一套房后,虽然二套房还可以继续办理公积金贷款。但是若之前办理的公积金贷款尚未还清,那在购买二套房的时候也暂时无法办理公积金贷款,顾客得把名下的公积金房贷给结清,随后才能申请公积金房贷买二套房。
商业贷款中途转公积金划算吗
1、如果购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年),转为公积金贷款还是比较划算的,但如果已经是还款期限的后期,就没有商转公的必要了。
2、如果打算在最近几年内提前还清购房所有贷款,也不用再去考虑办理商转公。事实上,商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走,征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算。
3、一般来说现在很少人买房可以做到一步到位,不少人未来都有改善住房的需求,但如果是二次贷款,公积金贷款额度上限的减少可能会增加未来的置业压力,甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者,也不推荐办理商转公贷款。