1、产权类型不同：公寓楼一般是以公寓产权形式出售，产权年限一般为四十或者是五十年，而住宅楼则是以商品房产权形式出售，房屋产权年限一般有七十年。
2、建筑结构不同：公寓楼一般是多层建筑，每层有多个住户，而住宅楼则可以是多层或单层建筑，每层只有一个住户。
3、公共设施不同：公寓楼一般会提供一些公共设施，如电梯、健身房、游泳池等，而住宅楼则可能没有这些设施。
4、居住方式不同：公寓楼的住户一般是租户或者是购买了公寓的业主，而住宅楼的住户则一般是购买了整栋楼的业主。
5、价格不同：公寓楼的价格一般比住宅楼便宜，因为公寓楼的面积较小，而且公共设施的维护费用需要分摊给所有住户。
购买公寓楼的好处和弊端
好处：
1、不限购，门槛低
公寓的性质不同于住宅，它具有商业性质，所以在购买的时候不受限购政策的影响，购买门槛低。
2、总价低
公寓相对住宅来说面积小，所以总价较低，购房成本比较低。
3、使用多元化
公寓房可以自住也可以作为办公室使用，使用比较灵活。
4、生活便利
公寓房一般会考虑其商业属性，修建的地段都比较便利，距离公交站、地铁站都比较近，或者附近会有比较大的商业综合体，生活比较便利。
弊端：
1、面积小，人多且杂
公寓一般面积比较小，空间比较紧凑，有的可以搭建二层，要看空间高度是否合适。因此公寓一层楼的户数比较多，有的住人，有的商用，人员进出频繁，不太固定，有些噪音比较大。
2、产权年限低
公寓产权跟住宅不同，住宅产权为70年，而公寓只有40年或者50年，相对来说短了不少。而且公寓土地年限到期后，需要补交的地价高于住宅。