置换房产是否算二套房要根据情况而定，通常来说在认房不认贷的情况下，且名下就只有一套房产，这时置换的话就不算二套。反之如果名下已有2套房产，置换其中一套，则算二套。另外如果在认房又认贷的情况下，置换房产都算二套。
房屋置换的流程
1、置换登记
要带上房屋证原件、身份证原件、同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
2、价格评估
上门实地勘察，对房屋进行价格评估。
3、置换委托
确定置换后，必须委托置换公司进行房屋置换，签订房屋置换委托协议书。
4、签订合同
置换委托协议书弄好后，可以寻找下家并陪同实地看房，如果对房屋满意的，可以签订交易合同。
5、办理手续
房屋置换委托人签订合同，根据合同约定，办理有关房款定金和代理费等相关手续。
6、交割物业
在进行物业交割时，委托置换的房屋户口必须全部迁出，对于水、电、煤、通讯费用等都必须全部结清。
普通人在置换房产时有哪些需要注意的事项
1、了解政策：了解所在城市的以旧换新政策的具体内容和要求，包括旧房的评估标准、新房的购买条件以及换房补贴的具体细节。
2、选择正规渠道：选择正规的中介或房地产开发商进行房屋置换，避免因不正规操作而产生的风险。
3、做好充分准备：在置换房产前，做好充分的准备工作，包括对旧房进行充分的评估和准备，以及对新房进行充分的了解和选择。
4、谨慎决策：在置换房产时，要谨慎决策，综合考虑自己的经济状况、居住需求和未来规划等因素，避免因盲目跟风而产生不必要的损失。
5、保持沟通：在置换房产的过程中，要保持与中介或房地产开发商的良好沟通，及时了解政策变化和市场动态，以便做出正确的决策。