灵活就业交公积金可以贷款买房吗
灵活就业交公积金是可以贷款买房的，灵活就业交纳公积金和在职交纳公积金一样都可以办理公积金贷款，不过灵活就要交公积金办理贷款门槛会要高一些，灵活就业办理公积金贷款对于交纳时常要求更多，比如在职交纳公积金办理房贷只需要连续交满6个月即可办理，而灵活就业交纳公积金则需要连续交满12个月才行，此外可能还有累计交纳时间的要求。申请住房公积金贷款需要什么条件1、具有市区常住户口或有效居住证明。2、只有参加住房...…
阅读全文 »标签：贷款买房
贷款买房要求还清车贷合理吗
贷款买房要求还清车贷是不合理的，银行无权要求客户在正常还款的情况下结清债务。不过银行要求结清车贷可能是出于贷款人债务过多导致房贷收入审核可能不通过，如果不结清一部分债务的话房贷是会被拒的。所以贷款人最好还是结合自己的债务和收入情况来判断有无必要结清车贷。申请商业住房贷款需要哪些材料1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独生子女证)复印件(如单身需到当...…
阅读全文 »
签完购房合同后可以去办理贷款吗
签完购房合同后不可以去办理贷款，因为购房合同签订后购房者不能马上拿到合同，因为开发商需要将合同拿到总部盖章，并且还需要到房管局办理合同备案手续等手续。等相关手续完成后，贷款人就可以带购房合同和首付款证明及个人还贷能力的相关证明材料到银行办理贷款申请了。贷款买房的流程有哪些1、查询购房资格：在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策，现在很多大城市都有买房限购的政策，并不是谁...…
阅读全文 »
贷款买房不批的情况有哪些
1、个人信用记录不良：申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。2、还款能力不足：除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。3、个人贷款违约：如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息...…
阅读全文 »
贷款买房要还清贷款才能拿到房产证吗
贷款买房不是还清贷款才能拿到房产证，贷款购买房子的贷款人想要拿到自己的房产证的话，可以在办理产权证的时候同时办理项权抵押权证放在银行，然后房产证自己拿着，但房产证上会注明此房已设抵押权，限制上市交易，也就是贷款期限内是不能上市交易的，除非还掉贷款。房产证的作用1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产...…
阅读全文 »
银行卡流水最多能查多少年的
银行卡流水最多能查5年，因为根据国家的规定，银行的交易记录至少要保存五年，因此每家银行都会保留五年以内的银行卡流水记录。银行卡流水记录超过五年，银行可以自行选择删除或者保留。虽然银行卡流水最多能查到五年以内的，但是不同的渠道可以查到的时长是不一样的，比如通过网上银行查询，最多只能查询一年以内的银行卡流水记录。贷款买房要哪些材料一般来说，根据购房者婚姻状况的不同，在办理商业贷款是需要的材料也有一些差...…
阅读全文 »
公积金贷款不够剩下部分怎么办
1、追加房屋的首付款。可以根据需求来追加首付款，降低贷款的金额。比如原先支付的是两成首付，再追加两成，则回应一来，本来需要贷款到剩余百分之八十的放款，就会降低至贷到百分之六十的房款即可。2、寻找共同借款人申请贷款。若是以个人名义单独申请的公积金贷款产品，用户就可以选择找同样缴存有住房公积金的配偶或者父母共同提交申请。如此一来，公积金贷款获批的额度自然就会有所增加。3、尝试办理组合贷款。公积金贷款能...…
阅读全文 »
消费贷和房贷的区别是什么
1、用途不同房贷是个人或家庭为购买住房而向银行到期借款的行为，因此所获资金自然只能用于购买房屋，不能挪作他用。至于消费贷，则是个人或家庭为满足生活消费需求而向银行或其他金融机构借款的行为，一般可以用来购买家电、汽车等大额消费品，也可以用来支付教育费用、旅游、婚前等等，但明令禁止用于购买房屋。2、利率不同房贷的利息相对较低，商业贷款利率是同期LPR加减点，目前已进入“破4进3”阶段，公积金贷款则执行...…
阅读全文 »
购房者房贷被办成消费贷怎么办
1、了解贷款性质：首先需要了解银行将房贷变成消费贷的具体原因和性质。可以仔细阅读贷款合同和相关文件，并与银行沟通确认贷款的性质和相关细节。2、要求更改为房贷性质：如果发现银行将房贷变成消费贷违反了合同约定或法律法规，可以要求银行更改为房贷性质，并签订补充协议进行确认。同时，可以要求银行退还已收取的不合理费用。3、保留证据：在沟通过程中，要保留好相关证据，如贷款合同、银行通知、双方沟通记录等。这些证...…
阅读全文 »
贷款买房被银行办了消费贷可以退吗
如果贷款买房被银行办理了消费贷款，一般情况下是可以退的。需要了解银行办理消费贷款的具体情况。如果银行未经本人同意擅自办理了消费贷款，可以向银行提出异议，要求银行退还贷款。如果银行不同意退还，可以向当地的银监会投诉，寻求帮助解决问题。如果银行办理的消费贷款与购房无关，比如将贷款用于股票投资、购买奢侈品等违规用途，可以向银行申请取消贷款，并要求银行退还已经支付的利息和本金。需要注意的是，如果已经签订了...…
阅读全文 »
贷款买房被银行办了消费贷有影响吗
贷款买房被银行办了消费贷可能会产生影响。1、利率和贷款成本：消费贷的利率通常比房贷高，因此贷款买房被银行办了消费贷会导致执行利率更高，贷款成本也就会更大。此外，国家一般会针对房贷提供一些惠民政策，如首套房贷利率折扣等，而消费贷则无法享受这些政策，这也可能导致还款负担增加。2、信用记录和负债率：消费贷款会对个人的信用记录产生影响，按时还款会提高信用记录，反之则可能降低信用记录。此外，消费贷款会增加个...…
阅读全文 »
提前还贷款银行不同意怎么办
1、还满1年贷款：提前还贷款，不管是提前结清，还是提前部分还款，一般都要求已还贷时间满1年才能申请，还贷时间不达标银行自然不会同意。借款人可登录手机银行找到房贷记录查看已还贷期数，再推断下距离1年还需要多长时间，然后继续按期还款，等满1年再重新申请提前还贷。2、提前预约：对没有提前预约的借款人，银行也不会同意其提前还贷款的申请，需要借款人提前15天左右用预留手机号拨打银行服务热线，转接人工客服进行...…
阅读全文 »
存量房贷利率下调为什么月供没变
存量房贷利率下调，月供没变可能是因为房贷账单还没生效。比如，银行虽然在2023年10月25日有下调存量房贷利率，但因为银行是在每月还款日前15天生成当月房贷账单，也就是借款人当月账单生成时间是在10月25日之前，则当月的月供按下调前的利率生成，因此是当月月供是不变的。因此借款人可以根据自己的账单日生成时间，来判断当月月供是否会变化，这里分别举两个例子:1、月供不变的情况假如借款人还款日是每月28日...…
阅读全文 »
过户之后银行拒绝放款原因有什么
(1)如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款;(2)如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任;(3)合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，此时就按照上面的...…
阅读全文 »
买商住两用的房子可以贷款吗
购买商住两用房是可以进行贷款的，只要购房者的年龄满足要求，信誉良好，并且具有一定的还款能力，房产空间足够就可以进行办理。居住商住两用房指的就是商住两用的房子，针对商务型公寓的名字，不少人称作商住房商住两用的房子，土地性质是综合用地，年限仅为50年。目前购买商住两用房的贷款办理流程就是需要准备资料，例如身份证，结婚证，户口本，房产证，收入证明，然后再提交申请银行审批银行放款。所以购买商住两用房进行贷...…
阅读全文 »
申请公积金贷款收入证明有什么要求
申请公积金贷款收入证明有着对于贷款还款能力的要求，这方面可以提供自己的收入证明，证明自身的还款能力，也可以提供共同申请人的收入证明已达到还款能力的要求。同时还需要具备按时偿还贷款本息的能力。一般主要是讲贷款人月贷款支出与月收入比。应控制在50%以下，当月所有的债务支出与月收入的比控制在55%以下。共同申请人以深圳城市为例，职工本人为公积金贷款申请人，配偶则是共同申请人，父母在本市缴纳住房公积金的，...…
阅读全文 »
房贷可以同时从两家银行贷吗
房贷可以同时从两家银行贷款，这种操作被称为“双拼房贷”。但需要注意的是，从第二家银行贷款的额度要减去第一家银行已审批的额度，同时第二家银行也要对房产进行重新评估，而且两笔贷款的利率可能也会有所不同。申请双拼房贷的人需要有良好的信用记录和稳定的收入来源，能够承担两笔贷款的还款压力。因此，如果购房者想要同时从两家银行贷款，需要做好充分的准备和规划，以确保还款计划的可行性和安全性。贷款买房子的流程是哪些...…
阅读全文 »
贷款购买二套房要注意什么
1、选择合适的银行：贷款银行不同，贷款利率、首付比例、贷款额度都会存在差异。因此，借款人应该多找几家银行进行对比，选择适合自己的贷款产品。2、选择合适的还款方式：一般来说，房贷有两种还款方式：等额本金和等额本息。等额本金每月还款逐月递减，还款压力集中在前期，总利息相对较少。等额本息每月还款固定不变，方便借款人进行财务归还，但利息相对较多。借款人应该根据自身的还款能力，选择适合自身的还款方式。3、尽...…
阅读全文 »
公积金房贷期间可以申请其他贷款吗
公积金房贷期间可以申请其他贷款，但不能继续申请第二套公积金房贷。因为住房公积金贷款有硬性规定，在第一套公积金房贷未结清的情况下，不允许借款人使用公积金贷款购买第二套改善性住房。至于其他商业性贷款，比如商业性房贷、车贷、消费贷、经营贷、助学贷款等，只要借款人能满足相应的贷款条件，就可以在公积金房贷期间同时申请。公积金贷款买房注意事项1、公积金贷款之夫妻贷款：如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在...…
阅读全文 »