标签：贷款买房

1、要求解除贷款合同：用户可以向签订合同的银行申请解除贷款合同，因为本身贷款没有成功，那么即使签订了合同，银行也不会放款。因此，当用户向银行申请解除贷款合同时，贷款银行一般会同意用户的请求。2、与银行协商重新申请贷款：用户仍然有贷款的意愿，可以向银行申请重新提交贷款申请。银行同意用户的请求，那么会重新审核用户提交的贷款材料。如果通过审核，则双方会重新签订贷款合同。签订了新的贷款合同，之前的贷款合同...…

1、还贷时间太短：商转公一般要求借款人商贷已还贷时间至少满1年，如果能连续1年都能按时还款，说明借款人的还款能力还是不错的。借款人可以打开手机银行找到房贷，点击查看当前房贷已还贷期数，推断下还要还多少期才能满1年，之后继续按期还款，等还满1年后再向银行提出商转公申请。2、没有带齐资料：向银行申请商转公是由借款人本人前往当地贷款经办行网点现场办理，需要提供本人有效身份证、贷款合同等资料，如果资料没有...…

已购房房贷会降息。比如说商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，采取浮动利率政策，每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。因此，5年期以上LPR在2024年2月20日的最新报价中下降了25个基点后，已购房的存量房贷客户虽无法像新客户那样立马享受到降息优惠，等到之后的重定价日调整为新利率后，也能享受到降息优惠。个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，同...…

没有预售证的房子不能贷款，开发商没有预售许可证，意味着其房屋不允许销售，银行也不会提供贷款。根据《城市商品房预售管理办法》，商品房预售需要取得《商品房预售许可证》，未取得该证的开发商不得进行商品房预售，且签订的购房合同无效。因此，没有预售证的房子在法律上是不允许买卖的，相应的贷款申请也会被拒绝。没有预售证的房子有什么风险1、不受法律保护：根据最高人民法院的司法解释，购买未取得预售许可的商品房所签订...…

贷款买房能加妻子的名字，但需要遵循一定的程序和规定。在婚前按揭的房子，再婚后可以加妻子的名字。因为在婚后需要还贷款，此时的支出属于两个人的，从法律的角度来看，房子也是属于不贷款一方的财产。但请注意，贷款的房子加妻子的名字比较麻烦，一般分为两个途径：一是房子在还贷款的时候，需要征得银行和房子抵押局的同意，才能增加妻子的名字。二是房子贷款还清后增加妻子的名字。另外，相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产...…

在房贷放款前，需要注意以下几点：1、保持良好的信用记录：银行在放款前通常会进行信用审查。因此，确保个人信用记录良好是非常重要的。如果有未还清的贷款或信用卡，务必按时还款，避免逾期产生的不良记录。2、避免频繁申请其他贷款：在房贷审批期间，频繁申请其他贷款可能会让银行认为你的经济生活不稳定，从而影响到房贷的审批和放款。3、稳定工作和收入来源：银行在审批房贷时，会关注申请人的工作稳定性和收入来源。因此，...…

房屋按揭贷款不一定是卖家指定的银行。虽然在实际生活中，开发商为了便于购房者统一办理贷款手续，一般会指定商业银行进行办理，但这并不意味着购房者必须选择开发商指定的银行。根据《消费者权益保护法》里规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。因此，如果购房者想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商进行谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。此外，如果购房者自己能找到贷款银行，也可以自行选择商业银行办理按...…

1、了解拒绝原因：首先，需要了解银行拒绝房贷的具体原因。这通常可以在银行提供的拒绝通知或贷款审批报告中找到。了解原因后，可以针对性地解决问题。2、提高首付比例：如果银行认为你的负债过高或者收入不足以覆盖贷款，你可以考虑提高首付比例。这将降低你的贷款额度，从而减轻银行的担忧。3、增加收入证明：如果可能，你可以尝试增加收入证明，例如找到一份兼职工作或加班。这将有助于你满足银行的贷款要求。4、寻找担保人...…

1、了解贷款政策和要求：在申请贷款前，你需要了解相关的贷款政策和要求，包括贷款额度、期限、利率、还款方式等。这将帮助你更好地规划自己的财务和还款计划。2、评估自己的经济状况和还款能力：在申请贷款前，你需要评估自己的经济状况和还款能力，包括收入、支出、负债等。这将帮助你确定自己能够承担的贷款额度和还款期限。3、准备贷款申请材料：在申请贷款前，你需要准备好相关的申请材料，如身份证、收入证明、征信报告等...…

贷款买房银行审批要多久贷款买房的审批时间因多种因素而异，包括贷款类型(商业贷款或公积金贷款)、申请人的信用状况、银行的审批流程以及是否遇到政策变化或银行资金紧张等情况。以下是一些常见的情况：1、商业贷款。通常从提交资料到放款需要2周到1个月的时间。2、公积金贷款。审批和抵押过程可能更慢，需要1个月到2个月，甚至更长时间。3、一手房贷款。如果是购买新房并已办理预售证，银行可能在3天内回复贷款申请，并...…

1、以征信良好的一方作为主贷款人：如果只有一方的征信不良，可以考虑让征信良好的一方作为主贷款人，将另一方作为共同借款人。2、提高首付比例：通过提高首付比例，可以降低对贷款金额的需求，从而减小银行的风险。这样，即使有一方征信不良，银行也可能会考虑批准贷款申请。3、选择中小银行或第三方担保：一些中小银行可能对征信的要求不那么严格，因此可以尝试在这些银行申请贷款。此外，还可以考虑找第三方担保机构为你们提...…

房贷还款一般都是还的本月的，不论是几号还款都是还的这一期的本金加上这个月的利息。不过稍微特殊一点的是第一个月还款，第一个月的还款会有上个月的利息。一般房贷办理的当月是不还款的，不过在放款日到月底之前的日子还是会计算利息，这一部分的利息就会加到第一个月的还款里，所以也就会出现第一个月的还款额会多一些，往后的月份都是正常的。房贷还款明细怎么查询一、公积金贷款还款查询1、可以在网上查询当地的住房公积金管...…

1、借款人年龄：一般来说，借款人年龄越小，能够获得的贷款期限越长，反之则越短。一些银行要求借款人年龄加上贷款期限不能超过65年或70年，而有些银行则要求不能超过个人及其配偶的法定退休年龄。2、借款人还款能力：借款人的还款能力也会影响贷款期限。银行通常会要求借款人提供收入证明，并要求其月收入是月还款和其他负债之和的两倍以上。如果借款人的收入情况相对较差，银行可能会建议贷款期限相对长一些，以降低还款风...…

一般来说北京房贷最高年龄限制是65周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。房贷年龄的限制主要是出于对贷款人还款能力的考量。不过北京部分银行放宽了房贷年龄的限制，即部分银行将房贷年龄限制延长至80岁。换句话说就是由不少银行对于贷款人年龄和贷款期限相加的限制延长至了80岁。延迟房贷年龄期限的情况下，意味着50岁的用户在申请房贷的时候最高也是可以按照最高30年的贷款年限来申请的。需要注意的是，这里的年龄限制...…

存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。存量房贷利率跟LPR的区别存量房贷利率与LPR(贷款市场报价利率)之间的主要区别在于它们如何确定和调整。存量房贷利率是指已经发放但尚未还清的房贷的利率，这些利率通常是基...…

消费贷是不可以用来买房或是还房贷的。消费贷都有着明确的使用范围，用来买房或是还房贷就属于违约行为。更何况，大多数消费贷都是规定了用途的，一般只能用于个人消费。一旦用户将消费贷用于还房贷，会被贷款机构收回贷款，同时贷款机构会追究客户违约责任。与此同时，消费贷额度会被降低或冻结。为了避免以上这些情况出现，用户还是要合理合规的使用消费贷额度，不要私自挪用消费贷的资金，在规定的范围内使用。还房贷要注意什么...…

购房网贷是否需要结清，主要取决于您的具体情况和银行的贷款政策。如果您申请的房贷额度较高，而您的收入流水不足以覆盖房贷月供的两倍，那么银行可能会要求您先结清一部分网贷，以降低负债比，使您的收入流水满足房贷要求。此外，如果您的网贷存在逾期还款等不良记录，也可能会影响房贷的审批结果，因此需要在申请房贷前尽量结清网贷并保持良好的信用记录。然而，如果您的网贷笔数不多，或者未结清的网贷金额不大，那么对申请房贷...…

关于房贷越多越好还是越少越好的问题，看待的角度不同，结论自然也会有所差异，具体如下：1、总体负债上要知道，贷款越多，负债就越多，负债率就越高。若以后在进行其他贷款审批时，可能会由于负债率过高而对贷款审批产生负面影响，并且，负债率越高，贷款机构可能就会认为贷款的风险越高，从而通过贷款的概率就会降低。因此，房贷也并非越多越好。一般来说，负债率低于50%是贷款机构普遍较认可的比例。2、贷款成本上对于大部...…

贷款买房房本是否压在银行取决于银行的具体要求，有的银行可能会扣留房本，但通常来说，在办理贷款手续时，房管部门会出具此房屋的他项权证，银行则会拿他项权证作为房子的抵押物。只要他项权证不解压，此房就不能进行买卖。因此，虽然贷款买房的房产证可能不需要抵押在银行，但房子本身是处于抵押状态的。房贷办理注意事项1、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即：等额本息还款和等额本金还款。其中，后者比前者更省...…

1、是否有过逾期记录，以及逾期了几次：如果借款人的征信上近期有逾期记录的话，银行或贷款机构基本就不会通过借款人的贷款申请了，更不要说逾期次数非常多的情况了。2、负债情况如何，是否负债很高：征信报告上会记录人们办理信用卡和贷款的信息，所以银行或贷款机构就可以通过查征信了解到借款人的负债情况如何。如果负债太高的话，银行或贷款机构可能就会怀疑借款人没有足够的还款能力，可能就会拒绝借款人的贷款申请。3、信...…