电梯房的腰线层存在多个不利因素，包括影响采光、卫生问题、安全隐患和渗水风险。
1、影响采光：腰线层的设计通常会导致窗户无法安装落地窗，且腰线部分无法采光，从而使得房屋的采光效果较差，比其他楼层要差一些。此外，如果住在腰线层的下层，腰线会凸出于楼体，并且上方窗户有房檐，这也会影响到采光情况。
2、卫生问题：腰线部分的延伸会增加与水接触的面积，容易导致积水无法迅速排出，尤其是在下雪天气，如果防水工作没有做好，还会出现渗水问题。此外，腰线边沿如果做得比较宽，会慢慢堆积有各类琐碎的杂物以及大量的灰尘，刮风的时候就容易吹散到住户家里。
3、安全隐患：腰线部分的结构多采用钢筋混凝土和保温板，其中保温墙腰线是后期安装的，可能会导致安装不到位的情况，从而引发开裂或脱落，存在较大的安全隐患。此外，有些低楼层也会有腰线设计，这样就会留给盗窃犯一定的作案空间，平时家里没人的时候要记得关好窗户。
4、渗水风险：腰线层会有部分延伸，这会增加与水接触的面积，容易导致积水无法迅速排出，尤其是在下雨天气，如果防水工作没有做好，还会出现渗水问题。这不仅会造成墙体发霉损坏，还会给居住者带来很大的麻烦。
腰线层能不能买
腰线层能不能买，主要看楼盘的设计，现在很多新房的设计都注意了腰线层的问题，也避开了存在的弊端，但是购买二手房的时候，还是要看一看外立面，尽量不买腰线层，上下都不要买。具体如下：
1、腰线层就是一种俗称，不是标准的术语，其实就是开发商在设计楼栋外立面时加上是装饰条，相当于家里装修的石膏线，为了美观，增加楼体的层次感。在新建筑中，有些用窄窄一条，有些是用颜色或不同的泡沫外挂材料来区分，再或者就根本没有腰线了。
2、 宽厚的腰线层在十年以前的高层建筑中比较流行，确实有许多弊端。比如太宽的话就会影响采光，下面的住户就像顶了个遮阳棚似的。其次是因为防水不到位，缝隙处容易漏水，甚至会深入墙壁，让住户家墙上长毛。而且，由于腰线都是后来做的装饰，和楼体不是完全一体的。如果稍微不注意，再渗水腐蚀的话，很可能因为脱落造成高空坠物，很危险。
3、但是现在已经基本没有这种情况了，开发商知道腰线的种种弊端，即使为了美观，现在的技术条件也比较好，想达到层次的效果用涂料就能完成，高档楼盘用各种外挂石材更能体现出质感。所以，那种老式的腰线基本上都被淘汰了，属于时代的产物。