房屋贷款通常也被称为住房贷款或房贷，主要属于抵押贷款的一种。
房屋贷款主要分为两种类型：公积金贷款和商业贷款。公积金贷款是针对参加了住房公积金的人员。商业贷款则是购房者将已购买的房屋或其他银行认可的抵押物抵押给银行，从而获得贷款。
另一种常见的房屋贷款形式是组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的组合。当公积金贷款额度不足以支付全部房款时，购房者可以向银行申请住房商业贷款来补足差额。
房屋贷款是抵押贷款的一种，因此在申请时需要办理抵押手续，将房产证抵押给银行。尽管在申贷成功后，房屋的使用权仍在借款人手中，但实际上的归属权属于抵押的金融机构。
金融机构在批准贷款前，会确保购买的房屋符合抵押要求，例如房龄、房屋产权等。一般来说，房龄超过15年的房屋容易被金融机构拒绝放贷，但不同的金融机构对房龄的要求可能有所不同。
房屋贷款要注意什么
1、申请贷款买房要量力而行
在申请贷款买房前，借款人要对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及时做出正确、客观的预测。根据自己的收入水平，选择适合自己申请的贷款额度。
2、提供的资料要真实、准确
申请贷款，一般要求借款人提供经济收入证明，如果你提供的资料不真实，夸大自己的收入水平，很可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到贷款申请。
同时，申请贷款时提供的住址要准确，方便你能每月按时收到银行的还款通知单。如果你的住址发生了变动，一定要将新的联系地址及时告知贷款银行，以免造成一些不必要的麻烦。
3、选定最合适自己的还款方式
目前，主要的还款方式有两种，一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金递减还款方式。借款人要选择适合自己的还款方式，比较准确地掌握每月还款额，有计划地安排家庭收支。
4、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，每月必须保证自己的还款账户上有足够的资金供银行扣款，防止由于资金不足而违约被银行罚息。要是有什么问题也欢迎大家来经钱网咨询。