1、建筑面积。这包括房屋外包围肋脚以上水平投影计算出的面积，也称为套外建筑面积。具体计算时，需要考虑房屋的各个部分，如门厅、走廊、阳台等，它们的面积计算方式不同。例如，门厅和大堂的面积计算方式与普通房间不同，阳台通常只计算一半面积，而走廊如果有一边悬挑，则计算一半面积。
2、套内建筑面积。这包括各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)。
3、公摊面积。这是套外建筑面积减去套内建筑面积得到的，它包括了建筑物的公共部分，如电梯间、楼梯间等，这些面积按照每户的套内面积按比例分配到各户。
4、特殊部分的计算。如地下室、露台、阁楼等，它们的面积计算方式也有所不同。例如，地下室如果高度超过2.2米，则需要计算全部面积;露台如果不盖顶，通常只计算一半面积;阁楼通常不计入建筑面积。
5、檐口滴水的计算。对于两层的别墅，二楼的建筑面积需要考虑到檐口的滴水部分，这部分通常会计入建筑面积中。
别墅面积是按单层还是所有层
别墅面积是按照所有层来计算的。别墅面积的计算通常是根据建筑面积来进行的，这意味着需要将每一层的面积相加得出总面积。这种计算方式能够确保所得到的面积与购买时的大小一致。在计算别墅面积时，露台等面积通常会被扣除，因为这些部分不计算在建筑面积之内。别墅的面积计算包括了所有室内面积，无论是单层别墅还是多层别墅，都需要将每一层的面积加起来得到总的建筑面积。这种计算方式适用于购买别墅时的面积标注，以及别墅装修时的面积计算。因此，别墅的面积不仅仅是单层的面积，而是所有楼层面积的总和。