房贷利率跟lpr有关系。LPR是央行规定的基准利率，而房贷利率通常由LPR加上一定的基点(加点)来决定。如果LPR发生变化，那么房贷利率也会相应地调整，但这种调整通常会在一个重定价周期后进行。例如，如果LPR下降，那么对于与LPR挂钩的房贷来说，其利率也会相应下降，从而减少贷款人的还款利息。然而，如果贷款人在贷款时选择了固定利率，那么即使LPR发生变化，其房贷利率也不会受到影响。此外，不同银行在LPR的基础上加点的数量可能不同，因此即使LPR相同，不同银行的房贷利率也可能不同。
需要注意的是，LPR的调整并不意味着房贷利率会立即变化。通常，银行会设定一个重定价周期(如一年)，在这个周期内，如果LPR发生变化，那么在重定价日时，房贷利率才会根据新的LPR进行调整。综上所述，房贷利率与LPR有直接关系，但这种关系受到多种因素的影响，包括是否选择与LPR挂钩、银行加点的数量以及重定价周期的设置等。
影响房贷利率的因素有哪些
1、国家政策：政府通过宏观调控影响贷款利率，以平稳经济运行。政策调整，如基准利率变动、货币政策(如降准、降息)直接影响房贷利率水平。
2、资金市场状况：市场资金的充裕程度、银行间拆借利率等都会影响银行的资金成本，进而影响房贷利率。资金紧张时，银行可能提高房贷利率以覆盖成本。
3、个人信用状况：借款人的信用记录是重要考量因素。良好的信用记录，如无逾期还款记录、较少的征信查询次数和合理的网贷使用，可以享受更低的利率。相反，信用不良可能导致利率上升甚至贷款被拒。
4、负债率：个人的负债水平也会影响房贷利率。负债率高意味着较高的风险，银行可能会提供较高利率或拒绝贷款。低负债用户则可能获得更优惠的利率。
5、还款能力：稳定的收入来源和较强的还款能力会让借款人更受银行欢迎，从而可能获得较低的利率。