已办理的房贷一般是不能更改还款方式的。因为个人的还款方式是当初签订了合同,变更的话,银行需要重新与贷款人签订贷款合同,重新计算贷款利息等,大部分银行都不愿再花时间重新办理。所以贷款人在办理贷款前要注意了解清楚房贷还款方式再做决定。
房贷还款方式哪种好
房贷还款方式的选择,需要根据个人的经济状况和还款能力来决定。以下是两种常见的房贷还款方式及其优缺点,供您参考:
1、等额本息还款法
优点:
每月还款金额固定,方便借款人安排收支,无需担心利率变动带来的还款金额变化。
利息比重逐月递减,本金比重逐月递增,长期来看,支付的利息总额相对较少。
缺点:
在还款初期,利息支出占比较大,本金还款较少,因此在贷款总额较大的情况下,初期还款压力较大。
适用人群:工作收入稳定,希望每月还款金额固定,便于管理的借款人,如国家企、事业单位职员等。
2、等额本金还款法
优点:
每月还款本金固定,利息随本金逐月递减,因此每月还款金额逐渐减少,总利息支出较低。
在贷款时间相同的条件下,等额本金还款法所要支付的利息低于等额本息还款法。
缺点:
在还款初期,由于每月还款金额中包含的本金较多,因此还款压力较大,特别是第一期还款时压力会很大。
适用人群:收入较高,能承担前期较大还款压力的借款人,如企业高层、金领、海归派等。
总结:如果您希望每月还款金额固定,方便管理,且收入稳定,那么等额本息还款法可能更适合您。如果您收入较高,希望降低总利息支出,并且能承担前期较大的还款压力,那么等额本金还款法可能更适合您。
此外,还有一些其他的还款方式,如公积金自由还款等,具体选择哪种还款方式,还需要根据个人的实际情况和贷款银行的规定来决定。在做出选择之前,建议您咨询专业的金融顾问或银行工作人员,以获取更详细的信息和建议。