买房贷款审批不通过可以退房。买卖双方签订房屋买卖合同，表示合同成立生效。但是由于银行不发放贷款，买房人很难支付房款，导致合同目的不能实现，双方是可以解除合同的。这种属于因不可抗力的原因解除合同。
房贷审批不通过通常有哪些原因?
1、有逾期还款记录。
办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。
不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整。
能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。
3、贷款资料不真实。
部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
4、还款能力较弱。
能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5、负债过高。
贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
房贷不通过会通知吗?
房贷不通过会通知。不管房贷是否申请成功，银行都会通知贷款人。通常银行是以短信的形式将申请的结果发送到贷款人在银行预留的手机号码上，有的银行也可能会打电话通知贷款人审批结果，大家耐心等待即可。
如果大家开通的贷款银行的网上银行或者是手机银行，也可以登录进去查看房贷的审批进度。不过提醒大家的是，银行只会负责告知贷款人结果，如果没有审核通过，也不会告知被拒绝的原因。