1、产权性质：商品房属于私有制住房，产权归属于购买者，可以自由买卖、转让或抵押。而房改房属于公有制住房，产权归属于国家或集体，居住者只有使用权，不能自由买卖、转让或抵押。
2、购买方式：商品房需要购买者自行购买，通常是一次性付款或按揭贷款。而房改房则通常由政府或企事业单位分配，居民只需缴纳一定的住房公积金或租金即可入住。
3、价格：商品房的价格由市场供求关系决定，通常比较昂贵。而房改房的价格由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，通常比较低廉。
4、来源：商品房是由开发商自行开发建造的住房，而房改房则是政府通过房屋改造、拆迁等方式获得的住房。
5、政策限制：商品房可以按照相关的法律法规和规定在市场上自由交易，不受政府政策限制。而房改房在销售对象和购房面积等方面有一定的限制，如购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，且购房面积有控制指标。
商品房和房改房哪个便宜
在一般情况下，房改房的价格相对商品房会更为便宜。
这是因为房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
然而，需要注意的是，商品房和房改房的价格受到多种因素的影响，包括地区、房屋类型、房屋质量、房屋面积、政策等等。因此，具体的价格差异还需要根据具体情况而定。在购买房屋时，应该综合考虑各种因素，选择适合自己的房屋类型和价格。