房子抵押贷款不一定是先息后本。房产抵押贷款的还款方式有多种，包括等额本息还款法、等额本金还款法以及先息后本等。
先息后本也叫一次性还本付息，每月还利息，期间不需要还本金，到期后一次性还本。这种还款方式前期还款压力较小，资金的流动性高，适合需要大额资金并周转一段时间的借款人。一般先息后本的期限都比较短，常见的有1-5年期。但请注意，这种方式的整体利息并不是特别低，因为所有的本金在所有房抵贷期限之间都会不断的产生利息，这个时候整体的利息就比较高了。
另外，等额本息和等额本金也是常见的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这种方式适用于有长期稳定收入且风险承受能力较强的人。等额本金则是按期等额归还贷款本金，并还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，这种方式一般不适用于提前还贷，因为提前还贷要支付较多的利息和费用。
在选择还款方式时，应根据自身的经济状况、还款能力和风险承受能力来综合考虑。同时，在办理房产抵押贷款时，也应注意选择正规的金融机构，了解清楚各项费用和利率，避免不必要的风险。
房子抵押贷款还不上怎么办
房子抵押贷款还不上的话，可以尝试协商还款，或者找亲戚朋友借钱来还，还可以变卖资产、出售值钱物品来筹钱，以及找兼职工作赚钱还款等等。
1、主动联系客服协商还款
要是一时无力偿还房子抵押贷款，可以主动打电话联系承贷银行/贷款机构的客服人员，向对方阐述自己当前暂不具备还款能力的情况，并提供相应的佐证资料信息，以表明自己不是故意欠款不还，然后表达自己积极还款的意愿，接着就可以尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款的申请。
2、找亲戚和朋友借钱来还
自己手头没钱导致还不上房子抵押贷款，可以试着找身边关系较为亲近的亲戚朋友借钱来筹集资金偿还欠款，双方签下借条即可，等后续手头资金变充裕了，届时再慢慢还钱给亲友就是了。
3、变卖资产/出售值钱物品
如果名下有一定的资产(比如汽车、有价证券等等)，可以选择变卖资产来筹钱偿还房子抵押贷款。除此之外，若家里有一些闲置不用但值钱的物品，也可以将这些物品(像家电器具、衣帽服饰、收藏品手办等等都行)挂在二手网站上售卖，用换来的钱偿还房子抵押贷款。
4、多找几份兼职赚钱还款
如果本职工作不算特别繁重的话，那可以利用空闲时间多找几份兼职工作，工资日结或者周结都行，以及在平时尽量节省生活开销，而省下来的钱和赚来的兼职收入就可以用来偿还房子抵押贷款。
注意事项：
有的人也许会另外申请一笔贷款来偿还名下欠款，但此举并不可行，因为以贷还贷的行为是被明令禁止的，一旦被发现，可能会被要求提前一次性清偿。
还有，千万不能因为房子抵押贷款一时还不上就直接逃避不还，承贷银行/贷款机构若是联系不上人还款，有可能会将抵押房子拍卖。