1、房屋状况：存量房的状况可能不如新建房屋，可能存在一定的磨损或老化问题，需要额外的时间和金钱进行维修和翻新。
2、产权问题：存量房的产权状况可能较为复杂，可能涉及多个业主或继承人，这可能导致过户手续复杂，时间较长。
3、地理位置：存量房的地理位置可能不如新建房屋那样理想，可能缺乏新建住宅区的便利设施或更好的规划。
4、维护费用：存量房可能需要更多的维护和保养，包括管道、电线、屋顶等，这些费用可能会比新建房屋更高。
5、改造限制：存量房的改造可能受到一定程度的限制，如房屋结构、建筑规范等，这可能会影响购房者的装修计划。
存量房和商品房的区别在哪里
1、权属不同。存量房是指已经建成并有人居住的房屋，通常是二手房，其产权已经确立;商品房是指由开发商新建的、未经过他人居住的新房，其产权在购房者购买后才能确立。
2、价格不同。存量房的价格通常较低，因为它们已经有人居住过，房龄较长，装修和设施可能不太新;商品房的价格通常较高，因为它们是新房，装修和设施都是全新的。
3、购买方式不同。购买存量房通常需要通过中介或者个人之间的交易;购买商品房则需要通过开发商或者房产中介，需要签订购房合同、缴纳定金等。
4、房龄和质量不同。存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题，质量可能存在一定的隐患;商品房是新建的房屋，房龄较短，质量相对较好。
5、适用人群不同。存量房适合对房屋位置、周边环境等要求较高的购房者;商品房适合对房屋质量、装修风格等要求较高的购房者。