楼房以旧换新是指用现有的旧房来置换新房的一种产权置换形式。具体操作方式可能包括由中介进行旧房销售，或由房企、政府机构等直接收购旧房，部分城市同时还提供换房补贴。这种方式有助于降低房产交易风险，提高交易效率，并能在一定程度上改善城市面貌和提高居民生活品质。
请注意，楼房以旧换新并非指直接将旧房子换成新房子，而是通过卖掉旧房获取资金后，再购置新房的过程。在这个过程中，开发商和中介公司通常不提供任何担保，成功卖出旧房后，客户可以选择购置新房，如未能成功售出，相关协议将在到期或续签后失效。
楼房以旧换新的注意事项有哪些
1、了解政策内容：首先，需要详细了解以旧换新的政策内容，包括政策实施的范围、以旧换新的相关流程、补贴政策等。这将有助于你更好地把握整个过程的细节和步骤。
2、审核自身条件：在了解政策的基础上，要审核自己是否具备以旧换新的条件，包括资金情况、还贷能力、征信情况等。同时，还需要评估自己的居住需求，确定是否需要更大的住宅或更好的居住环境。
3、选择可靠的房源：以旧换新虽然能改善住房的环境和居住质量，但具体是否要置换还需要看新房的客观情况。在选择房源时，需要考虑新房的位置、价格、质量、配套设施等因素，确保新房符合自己的需求和预期。
4、注意合同细节：在以旧换新的过程中，一定要仔细查看合同内容，对于交房时间、交付条件、违约责任等要有明确的约定。特别是要注意合同中关于旧房评估价值、新房价格、补贴政策等条款的表述，确保自己的权益得到保障。
5、了解房屋产权情况：在置换过程中，要确保旧房的产权清晰，没有贷款或其他欠款未清的情况。同时，也要了解新房的产权情况，确保能够顺利办理产权过户手续。
6、考虑过渡期的安排：在旧房出售和新房交付之间，可能存在一段时间的过渡期。你需要提前考虑好这段时间的居住安排，确保生活不受影响。
7、咨询专业人士：在整个以旧换新的过程中，可以咨询房地产经纪人、律师等专业人士的意见，他们可以提供专业的建议和帮助，确保你的权益得到最大程度的保障。