1、核实产权归属：首先，业主应明确所购房屋的产权归属情况。由于烂尾楼可能存在产权争议，业主应通过法律途径保护自己的合法权益，比如咨询专业律师或房地产机构。
2、与开发商协商：业主可以尝试与开发商进行协商，要求开发商按照合同约定承担违约责任，并寻求解决方案，如继续完成房屋建设或提供其他形式的补偿。
3、联合其他业主：业主可以联合其他受影响的业主，共同维权。通过集体行动，可以增加与开发商或相关部门协商的筹码，提高解决问题的效率。
4、向相关部门投诉：业主可以向当地住房城乡建设部门、房地产管理部门等相关政府机构投诉，要求其对烂尾楼问题进行调查和处理。
5、法律诉讼：如果以上措施均无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可以聘请律师，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
房屋烂尾了还能办理按揭吗
房屋烂尾后，一般不能继续办理按揭贷款。烂尾楼是指由于开发商资金不足、盲目上马，导致项目无法完成，最终停滞的房产项目。在这种情况下，由于项目的不确定性和风险，银行通常不会愿意为烂尾楼提供按揭贷款。
对于已经购买了烂尾楼的业主，他们可能会面临资金损失、权益受损等问题。在这种情况下，业主应该尽快与开发商、银行等相关方面进行沟通，了解项目的具体情况和解决方案。如果项目有望复工并完成，业主可以考虑与开发商协商解决方案;如果项目无法复工，业主可能需要通过法律途径来维护自己的权益。此外，购房者在购买房屋时应该谨慎选择开发商和项目，避免购买存在烂尾风险的房屋。在选择房屋时，购房者可以关注开发商的资质、历史项目完成情况、资金状况等信息，以降低购买烂尾楼的风险。
总之，房屋烂尾后一般不能办理按揭贷款，购房者应该通过合法途径维护自己的权益，并在购房时谨慎选择开发商和项目。