买房时三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》，一证指的是《商品房销售(预售)许可证》，两表指的是竣工验收备案表、房屋实测面积表。这些文件和表格是购房过程中必须具备的，可以帮助购房者了解房屋的质量和相关情况，保障购房者的权益。
买房时需要准备哪些材料
在买房过程中，需要准备的材料因个人情况而异，具体包括：
1、已婚人士需要准备的材料：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水以及房屋销售许可证复印件等。
2、单身人士需要准备的材料：身份证、户口本、收入证明、银行流水单以及房屋销售许可证复印件等。
3、如果是贷款买房，还需要提供收入证明、银行流水单、征信报告等材料。同时，根据不同的购房方式和贷款方式，还需要提供其他的材料和证明。
买房注意事项有哪些
1、做好预算：根据自身的经济实力，确定能承担的房价和相关费用，并做好购房预算。
2、了解房屋情况：在购买房屋前，需要对房屋情况进行了解，包括房屋的质量、户型、地理位置、周边环境、配套设施等。
3、注意合同条款：在签订购房合同时，需要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合要求，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、产权等方面的约定。
4、确认产权：在购买房屋前，需要确认房屋的产权是否清晰，是否有产权证等必要的证件。
5、考虑贷款问题：如果需要贷款购买房屋，需要了解银行利率、贷款期限和还款方式等相关问题。