自由职业是什么意思-父母打工属于什么职业

自由职业是什么意思,父母打工属于什么职业

内容导航:

  • 你说财籽是传销来看财籽是如何创造被动收入的
  • 自由职业是什么意思
  • 什么是自由职业
  • 一、你说财籽是传销来看财籽是如何创造被动收入的

    这是来自财籽的沙莉在财籽学习,吸收实践后分享给财籽内部学员的,现在分享给偶遇的你~

    前言

    Hello伙计们,

    我是你们骚气与才华齐飞的沙小姐。

    前段时间看到一个知乎提问:

    怎样拥有被动收入?

    鉴于 本人从2015年开始一直是自由职业,生活在一线城市。

    大约2018年开始有第1笔被动收入,

    虽然是小打小闹,但从未停止过对【躺赚】的探索。

    从2020年下半年开始,我的被动收入真正开始“有点像样”。

    当前,你沙有4种被动收入,

    额度≈我日常支出的1/3。

    其中有2种,是我考察验证过比较适合普通人的。

    (普通人=没啥特殊技能+家里没矿)

    除此,

    带我探索这些收入渠道的同学们,同行们

    他们的被动收入是我的3-10倍。

    今天的文章,就是你沙的答案整理。

    本文内容预告:

    一、我的4种被动收入,优劣解析

    二、长租二房东赚钱原理

    三、为什么蛋壳们会暴雷破产,但你会赚钱

    四、越做越赔的二房东,相比稳稳躺赚的二房东,差在哪里?

    1 我的4种被动收入优劣分析

    【被动收入】 的定义是什么?

    简单概括,就是不需要我们主动做事,就能自动进入口袋里的钱,

    俗称,“躺赚”。

    被动收入 又可以分为两类: 【资产型被动收入】【事业型被动收入】

    【资产型被动收入】 可以理解为:

    拥有某项资产就可以获得的躺赚收入。

    比较典型的例子有:房租,铺租,富二代把豪车们出租……

    【事业型被动收入】 可以理解为:

    前期需要投入金钱和精力,一旦建立起自动化运行的系统,

    就可以获得的躺赚收入。

    比较典型的例子有:加盟麦当劳连锁店,作家出书收版税,知识付费网课重复售卖……

    前文说到本人当前有4种被动收入,它们分别是:

    知识付费课程、社交电商团队收入、长租二房东、消费商渠道的客户复购。

    以下,聊聊我对这4种方式的实践观察。

    我从2015年开始在线上教成年人学画画,录制课程,开特训营,大部分时候这是一份主动收入。

    大约2017年开始,我有一些录播好的课程被上架到网易公开课的付费精品课程栏目,和小米电视的知识付费栏目里(是的,如果你家有小米电视,可以在上面找找付费绘画课程,里头有我)。

    这两个平台负责做客户引流,用户付费后再给我按比例分成,每月或每季度结算一次。我除了课程上架前期做资料准备,上架完毕后就是躺着等甲方爸爸给我打钱了。

    这是我的第一笔被动收入。

    这类收入适合本身自己有一定技能,且擅长把它包装成内容产品的人,

    缺点是 受甲方约束比较多。

    冗长繁复的交接流程还算小事,关键是每月收益并不稳定。

    比如,后来网易公开课的定位向职场培训类倾斜,

    此时我的绘画课就不再是平台的主推爆款了,流量和收入就少了很多。

    请注意,我这里说的是社交电商里的【团队】收入。

    绝大部分的社交电商平台,给从业者设计的收入大致分为两部分:

    1 自己推广商品赚的佣金,

    2 发展团队后,团队里的人推广商品,作为团队长赚二级佣金。

    前者是主动收入,后者是被动收入(因为需要在前期邀请团队成员,辅导他们学会推广,所以这显然是事业型被动收入)。

    我在2020年上半年花了4个月试水社交电商,

    当时选择的是电商巨头某东自家的分销平台。

    我的体会是

    社交电商的显著优点:

    1)投入资金门槛低,许多平台甚至可以0元加入;

    2)时间灵活,适合宝妈或上班族兼职。

    社交电商的难点:

    1)主动收入部分,自己推广的收入有上限,因为时间、精力和微信好友数摆在那儿;

    2)被动收入部分,拓展团队难度较大,要么你需要有很好的流量资源,要么你需要有极强的韧性,才能滴水穿石,形成规模。

    我的社交电商之路进行了不到4个月就结束了。

    原因有两个。

    其一,虽然我依然看好社交电商的前景,但它的工作性质不太适合我,

    我喜欢断舍离不热爱买买买,缺乏反复尝试新商品的热情;

    我热爱独处和深度思考的工作,但做这行需要像热情的邻家姐姐,

    持续唠嗑和荐品,实在非我本性。

    不管它是多么红火的风口,不适合自己,就别勉强了。

    其二,更主要的原因,我在做社交电商之前已经学会做长租二房东了,

    一对比,收租可比卖货和培训微商香太多了……

    我在2019年11月,花3天时间学习了 财籽研究院(当时还叫“子安买房笔记”) 的长租公寓课程。

    次月马上落地装修了第一套房子,开始收租。

    2020年下半年,我放下社交电商,继续装修和放租新房子。

    平均每套房施工期2-3天,装修成本4k-1W,

    目前3套房子给我带来每月被动收入4200元,净利润,躺赚。

    这是我目前对比下来,投入产出比最高,且相对轻松自由的被动收入。

    后文,我会详细展开拆解。

    消费商,可以理解为“消费者+经销商”,

    或“有分销赚佣金权限的消费者”。

    举个例子,我平时有几个自己十分喜欢的学习机构 (财籽研究院,是其中之一)

    付费学习到一定等级,就会有这些平台的分销代理权。

    (2020年9月底,我也升级成为了财籽研究院的钻石合伙人)

    平时我会向好友们推荐这些机构。

    朋友们通过我购买的,大多是入门体验级别的体验产品,

    随着使用感受好,朋友们自然会产生复购,继续消费价格更高的产品,

    我也进而获得更高的推广佣金。

    上个月,我的收入突破了从2015年自由职业以来的最高记录,

    这其中有1半收入,是因为朋友们通过我报名财籽的课程,而获得的佣金。

    最感动的是,我只是引导他们来学习99元的入门课程,

    并没有强行“推销”。

    但他们和我一样,感受到了子安老师和平台的求真、利他、精进,

    于是也跟我一起报名精品大课,持续为大脑升值。

    像这类即使消费者也是经销商的收入渠道,和我前文说的第二点社交电商的团队收入,性质不同。

    社交电商里的“被动”收入,来自二级团队的主动推广,需要我们在前期建立和培训自己旗下的团队。

    但消费商这部分收入的“被动”,是因为我们推荐的第三方平台商品/服务本身足够优质,而引起客户自动的复购消费,所以“被动”。

    对我来说,这笔收入的显著优点是

    ——能让我表里如一做自己,把喜欢的事情当饭吃。

    因为我本来就喜欢学习,喜欢在朋友圈做总结复盘。

    不管有没有分销权限,也经常有朋友被我种草好课好书好商品。

    成为消费商的我,既是使用者又多了收入管道,

    对我而言,绝对是一个特别省心的新路径。

    以上,就是本人当前的4种被动收入,它们分别是:

    知识付费课程、社交电商团队收入、长租二房东、消费商渠道的客户复购。

    这当中

    我的【资产型被动收入】是:长租二房东租金收入;

    我的【事业型被动收入】是:知识付费课程,社交电商团队收入,消费商客户的复购收入。

    如果你自认为是没才华没背景没大额资金的普通人,

    选择【长租二房东】或【消费商】,更容易获得结果。

    接下来的内容,我先为各位解析本人第3种被动收入

    ——长租二房东。

    2 长租二房东赚钱原理

    长租二房东的赚钱原理,一句话就能概括完:

    低价租进,高价租出,赚差价。

    凭什么二房东们能低价租进?

    答:凭他们解决了一部分一手业主的痛点:嫌麻烦。

    大部分一手业主,手上只有1-2套房在出租,

    但人群当中还有那么一小撮业主,有几套房子(甚至好几栋楼)在出租。

    对于后者来说,

    隔三差五的新旧租客交接,好麻烦……

    隔三差五听中介电话,好麻烦……

    隔三差五从城东自己家跑到城西出租房去签约,好麻烦……

    隔三差五租客鸡毛蒜皮都要找Ta,好麻烦……

    这时候,职业二房东应运而生,

    这群人从嫌麻烦的一手业主里把房子长租下来,签约6-20年。

    于是,一手业主从此只需要和这位二房东收租,

    至少有6-20年不用再为上述各种“好麻烦”费脑筋,清净!

    作为图清净的交换,这些一手业主们大多愿意在租金上让利。

    (毕竟是有好几套房的人了,真的不在乎每个月少这几百块)

    于是职业二房东就可以用低于市场价的条件,签下长期租约。

    凭什么二房东们能高价租出?

    答:凭Ta们解决了一部分租客的痛点:租房也必须美美哒。

    如果你也是租房一族,相信或多或少有过这样的经历:

    有些房子吧地段、户型、价格,方方面面都挺合适的,

    唯独最大的缺点:又老又丑……

    尤其对那些收入高,对生活品质有要求的租客而言,

    房子是租来的,但生活不是。

    本宝宝给得起租金,能不能给我看点儿像样的温馨的房子???

    这时候,职业二房东应运而生,

    这群人从懒得打理房子的土豪业主们手里签下长约,

    对房子进行翻新改造变成时尚小资温馨的出租房,

    然后转租给有品位的租客们。

    举个例子,假设某小区的2房1厅,租金在4000-5000之间,

    这时候出现一套价格在4900元的精装修出租房,

    很容易在同期房源中脱颖而出,

    因为它“贵一点,好很多”。

    而二房东付给一手业主的租金,只需在4000-4200之间,

    这就是 “低价租进,高价租出,赚差价。”

    3 为什么蛋壳会爆雷破产,但你会赚钱

    首先回答:为什么蛋壳们会暴雷破产?

    因为蛋壳们是【高进低出】+【长收短付】。

    高进低出,意思是 高价租进,低价租出。数学再差也看得出来,按这种思路,单独看每一套房,十房九赔。

    长收短付,意思是 和新租客签约收租时,一次性收季度付/半年付/年付,但是支付给一手业主,按1月付1次。

    为什么蛋壳们要【高进低出】+【长进短出】?

    ——因为Ta们需要烧钱扩规模。

    高进低出,带来价格吸引力。明明同小区2房户型的均价在3500元,租客突然看到1套2800元的,还挺新净时尚,能不心动吗?

    长收短付,又带来二次吸引力。租客到现场看了房,挺好,真实房源,租吧。结果被告知:2800元是年付价格,如果按月支付的话,还得3500元一个月。

    然而租客此时已被房子的美貌种草,咬咬牙,交了1整年租金,2800元*12个月=元。

    这边厢,租客们按季度/半年/1年付了租金,那边厢,蛋壳们付给业主只需先付1个月。剩下的钱干嘛用?装修新房子呀,扩展规模呀~规模整那么大干啥用?融资呀,上市呀~

    所以,为什么蛋壳们要【高进低出】+【长进短出】?

    ——因为Ta们需要烧钱扩规模。

    接下来回答:为什么身为个人二房东的我不会暴雷破产,还能赚钱?

    因为,我不和傻子比傻(划掉),不需要烧钱扩规模。

    从我2019年第一次去学习长租公寓课程, 子安老师 就反复告诫我们:

    坚持低进高出,没有利润空间的房,咱不签!

    坚持1月1付,不提前收租客租金,不玩资金盘,不套路租客。有钱有闲就多做几套,没有资金做太多,就缓缓地做。

    务必确保每一套房都有利润,这才是稳健的投资人该有的操作。

    长租二房东的收益如何?

    (ps:以上数据来自本人的实践+同学们落地交流的结果,不要来和我说你做了但达不到,你达不到是因为你业余,往下读,本文第四部分就是为你准备的)

    4 越做越赔的二房东,相比稳稳躺赚的二房东,差在哪里?

    业余二房东:没有专业委托合同,操作不合规。、

    专业二房东:获得授权,合法转租

    想当二房东赚钱,首先要合规。

    我们要获得一手业主授权委托,才有转租权。

    如果在未经业主同意的情况下擅自转租,

    你是违规的。

    本人去学习的长租公寓课堂上, 子安老师 给我们送了全套的合同模板,

    其中就有一份《委托书》。

    这是获得产权证业主授权的证明,

    有了它,二房东才可以合法改造装修,合法转租。

    我特喜欢 子安老师 在课上说的那句:

    “我们只赚阳光底下的钱。”

    业余二房东:不懂筛选合适的房,装修完租不出去

    专业二房东:先调研后签房,从源头上避免空租

    并不是随便什么房子都很容易租出,

    比装修更重要的,是前期筛选,只做租客们热衷的房。

    比如地铁站10分钟以内距离的,

    比如附近有集中写字楼or大型商业体的,

    又比如三四线城市里外来务工人员集中居住的地区。

    没有经过学习和训练的人,

    很容易忽略市场调查,直接签下一套房去热火朝天大装修,

    等到放租时才醒悟:

    要完,这个地方并没有想象中那么旺的租赁市场,

    这位业余二房东,很可能放租1个月过去了还没租掉。

    然后下结论:

    干啥二房东啊?我自己成接盘侠了!这事干不成!

    (哪里是干不成,是你太业余了哥们……)

    市场调查,需要和中介多沟通+实地踩盘,

    同时巧妙利用各种地图APP和租房APP观察行情数据,

    我的长租课同学,有人甚至调研了3个月甚至半年才签第1套房。

    虽然很少有人这么夸张,

    但前期调查越充足,的确越容易租出。

    业余二房东:不懂控制装修预算

    专业二房东:短周期成本,省时省钱轻装修

    业余的二房东,很容易照着自家的喜好去装修。

    这就带来两大弊病:

    其一,审美自嗨,你以为很美丽,租客却不心动。

    其二,预算失控,直接导致赔本。

    没有学习过的人,以为每套房子装修要花十几万,工期要好几个月

    真正专业的二房东,只做低成本软装改造,工期只需几天。

    我自己操作过的3套,每套装修成本从4k-1W不等,

    工期全部没有超过3天。

    投入成本,直接影响回本周期,

    回本慢,就等于利润少。

    没有学习过的业余房东,

    一顿操作装修完很容易得出结论:做二房东,不赚钱啊!

    (哪里是不赚钱,是你太业余了哥们……)

    业余二房东:不懂规避业主违约和不靠谱租客

    专业二房东:用合同约束业主和租客,省心管理

    业余二房东,只会拿常规租赁合同去和一手业主签约,

    如果遇到的是良心业主,那倒无妨。

    就怕遇到黑心业主,看到你的租金溢价眼红了,

    明明说好签8年,

    结果刚装修完没多久,业主说“我这房子需要提前收回,不租了”。

    刚做好的装修付诸东流,

    如果按常规1年期租赁合同的条款,

    业主只赔偿二房东1个月租金,

    你只能打碎牙往肚子里咽。

    专业的二房东,会和一手业主谈违约金,

    合同期内相安无事互不违约最好,

    如果业主需要提前收回房子,

    需要支付二房东数万到数十万不等的违约赔偿。

    这就大大增加了业主的违约成本,保障二房东的权益。

    不靠谱租客,是另一个坑,

    80%以上的问题是20%的低素质租客带来的。

    学会过滤不靠谱租客,

    学会教育租客,并且用合同规避安全风险,

    才能在管理N多套长租房的时候依然省心。

    关于谈条件签合同的技巧,

    我的老师在线下课花了2个小时做示范并且带大家演练,

    这个部分我无法照搬,就不展开啦~

    确实感兴趣的伙伴,欢迎来和我当同学。

    5 最后的碎碎念

    ?

    以上,就是本人关于【如何创造被动收入】的一点经验。

    小结一下:

    【被动收入】 简单概括,就是“躺赚”。

    它分为两类:

    【资产型被动收入】【事业型被动收入】

    想创造被动收入,首先要利用各种机会去

    探索,探索,探索~

    实验,实验,实验~~

    然后根据自己的 资源/能力/爱好,做综合筛选。

    小沙当前拥有4种被动收入,其中

    【资产型被动收入】是:长租二房东租金收入;

    【事业型被动收入】是:知识付费课程,社交电商团队收入,消费商客户的复购收入。

    如果你自认为是没才华没背景没大额资金的普通人,

    选择【长租二房东】或【消费商】,更容易获得结果。

    今天的文章主要为各位拆解了【长租二房东】的赚钱逻辑和避坑指南。

    好嘞,现在可以举起您的贵手点赞了!!!

    二、自由职业是什么意思

    自由职业的意思以自己的才能,服务于他人,取其报酬以谋生的职业。 自由职业特指摆脱了企业与公司的制辖,自己管理自己,以个体劳动为主的一种职业,譬如律师、自由撰稿人、独立的演员歌手。

    自由职业就是社会化用工模式下的产物,社会化用工模式是近年来高速发展的新型用工模式,其平等合作、时间自由的特点,是当下职场人转型自由职业的最好选择之一。

    自由职业的好处如下:

    1、可以摆脱老板或上司的束缚。

    2、没有固定的上班时间,可以自由安排。

    3、避免了职场上的竞争,没有竞争压力。

    4、不必严谨仪表,做了自由职业者,也就摆脱了办公着装的束缚。

    5、心态更加放松,更加可以激发创作灵感。

    三、什么是自由职业

    一、自由职业的定义:

    自由职业是指摆脱了企业与公司的制辖,自己管理自己,以个体劳动为主的一种职业,譬如律师、自由撰稿人、独立的演员歌手是也,推而广之,似乎将大街上练摊的小商小贩也为作此类,他们是同样的没有"组织"者。

    二、自由职业的分类:

    在中国,自由职业者包括三类人:

    第一类是小本生意人,如个体零售店、小吃店、冲印店、装修公司老板;

    第二类是没有底薪的推销员,如寿险顾问、地产经纪、广告中介、直销人士 、新生代的威客;

    第三类是专业人士,如摄影师、专利代理人、律师、会计师、牙科医生、技术顾问、管理顾问、管道工、电工、理发师、艺术家、等等。

    三、自由职业的好处:

    自由职业者的好处实在不少,从最表层看,有四大优点:

    1、不用看老板脸色;

    2、不用朝九晚五;

    3、避免了同事纠纷;

    4、不必严谨仪表。

    以上就是小编为大家整理的自由职业是什么意思的内容,更多关于自由职业是什么意思可以关注本站。

    本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 一经查实,本站将立刻删除。