近日，浙江杭州，原本在阿里未来科技城旁边的最好的小区房价从原来的每平方米8万的高价跌回每平方米6万，房价下跌的原因是阿里将云与科技事业部从去年九月搬往云谷园区。
在去年九月，原先在阿里云的之江飞天园区、未来科技城欧美金融城EFC、未来PARK和乐佳中云&科技办公工作的员工先后搬入新启用的云谷园区。阿里云谷园区位于西湖区云谷小镇，在荆大街与灯彩街的交叉口的西北角，总面积达到45万平方米。此次搬家与上一次搬到未来科技城西溪园区的搬家之间相隔九年。
在阿里员工搬来云谷园区之前，已经有很多在公司内上班的员工到附近租房。之后，阿里正式搬往云谷园区，经过半年的时间，云谷园区附近的房租已经上涨20%，有一些地段好的房屋，租金上涨近千元。譬如，距离云谷园区距离1.5公里的紫璋台，房租比之前上涨了一半多；另外，房租上涨严重的小区为距离云谷园区1.7公里的万科西雅图小区；此外，距离云谷园区最近的紫金港和三墩板块自去年十月起它们的房租价格由下跌变为上涨。
58安居客研究院研究总监陆骑麟表示大厂搬迁对周边板块的租金影响确实比较明显。原先阿里所在的未来科技城周边的楼盘在九年时间内房价翻了多倍，并且受到除了阿里以外的其他大厂在未来科技城入驻的影响。在蚂蚁集团尚未搬迁至杭州之江，仅有消息传出时，周边的房价直接翻了一倍。而在东莞，由于华为将自己的终端总部、第二代数据中心和研发中心等设立在松山湖，松山湖附近的房价直接翻了三倍，超过深圳，东莞成为全国房价最高的地方。
另外，深圳的房价也在一路上涨。在2018年以前，南山科技园附近有部分农民房的租金只有几百元，后来，他们的房屋经过装修后成为公寓房，租给在南山科技园附近上班的员工，租金上涨至两千元，最高达到四千元。南山区周边的大厂带动了周边地区的经济发展，周边地区从原来的交通不便、人烟稀少、配套设施缺少的地方变成人们认为的地段好的地方。
但是，大厂的搬迁并不意味着房价一定上涨。云谷园区附近的二手房房源的价格在阿里搬到此地后不仅没有上涨，反而下跌了将近一百万。现在，城市在不断发展，大厂搬迁的地区周边设施比以前更好，员工购房有更多选择。目前，开发的人才公寓在开发建设前期能够让大厂周边的房价更稳定。人们不应当过于夸大大厂对楼市的影响。