房屋产权是指房屋所有权，而非使用权。根据我国法律规定，房屋产权是所有权人对房屋享有的‌占有、使用、收益和处分‌的完整权利，属于私有财产权的一种，受《宪法》和《民法典》保护，且具有永久性(只要房屋未灭失)。房屋使用权和产权区别房屋使用权和产权的区别主要体现在以下三个方面：一、含义不同房屋产权，即房屋的所有权，是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分等权能。房屋使用权，则是指对房屋拥有的利...…

　　在东晋的历史长河中，谢安宛如一颗璀璨的明珠，以其出众的才华、俊美的容貌和高尚的品德，成为后世传颂的佳话。他不仅是东晋时期的风流人物，更是中国历史上少有的完美男人之一，集美貌、智慧与德行于一身。　　一、出身名门，风度翩翩　　谢安出身于陈郡谢氏，这是东晋时期仅次于王氏的世家大族。自幼，谢安便接受了良好的教育与熏陶，在德行、学问、风度方面都卓然不凡。他长相清秀俊美，风度翩翩，是当时公认的美男子。据史...…

有贷款的房子确实可以进行过户，房屋贷款未结清时，银行作为抵押权人拥有优先处置权，因此过户必须获得银行同意。通常卖方需先结清剩余贷款，解除抵押后即可正常过户(最常见方式)。若银行支持，可将贷款转移至买方名下(需买方信用资质达标)。通过担保公司垫资还贷，取出房产证后再过户(需支付额外费用)。法律依据：《民法典》第406条明确抵押期间抵押财产可转让，但需通知抵押权人(银行)。贷款房产的过户注意事项尽管贷...…

　　在魏晋风骨与文学盛宴交织的西晋时期，潘安与左思以截然不同的姿态书写着各自的传奇。一位以倾城之貌惊艳洛阳，一位以十年心血铸就文学丰碑，二人的命运轨迹恰似一面棱镜，折射出那个时代对容貌、才情与风骨的复杂评判。　　一、容貌之辨：世俗审美的极端投射　　潘安的俊美在《世说新语·容止》中留下浓墨重彩的一笔。他年少时挟弹弓游于洛阳街头，少妇老妪竞相“连手共萦之”，车中满载少女投掷的瓜果，甚至形成“掷果盈车”...…

房屋在贷款期间不能加名字，主要原因是房屋处于抵押状态‌。在房贷未还清的情况下，房屋通常处于抵押状态，抵押权人(即贷款银行)对房屋享有优先受偿权。因此，在抵押状态解除之前，房屋的所有权变更(包括添加共有人)通常会受到限制‌。具体原因‌1、抵押状态限制‌：在房贷未还清的情况下，房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋的所有权变更具有严格的限制。这是为了保障银行的贷款安全，防止借款人通过变更房屋所有权...…

小米登录帐号。下面，我给大家演示一下。在小米手机中，打开设置按钮。在设置中，第一个就是登录小米帐号。我们点击进入。帐号登录之前，系统会检测你的SIM。如果之前登录过。那么可以点击立即登录。这里我们选择登录其他帐号。在这里输入手机号码。然后收到验证码，并填写验证码。系统会检测验证码，如正确则自动登录。登录之后，首先进入小米云服务界面，我们可以勾选，可以不选。然后点击继续。登录之后，我们...…

现房二次抵押本身不构成诈骗，其合法性取决于操作是否合规。根据法律规定，在房产存在余值且完成首次抵押登记的前提下，依法办理二次抵押登记属于正常筹款行为。但若存在以下情形则可能涉嫌诈骗：隐瞒首次抵押事实或伪造产权证明骗取二次抵押贷款；虚构借款用途（如谎称资金用于生产经营实则用于挥霍）；具有非法占有目的且拒不偿还债务。司法实践中，法院会重点审查抵押人信息披露完整性、登记手续合规性及资金实际用途，若同时满...…

空置税会影响房价。其对房价的影响主要体现在供需关系调节和投机行为抑制两个层面。空置税通过提高房屋持有成本，迫使开发商和炒房者将空置房产投入市场，短期内增加二手房和租赁房源的供应量，从而缓解供需矛盾，对房价上涨形成压制。例如，法国、英国等国的经验显示，累进税率设计下，空置率显著下降，部分城市房价增速放缓甚至回调。对于开发商而言，增量空置税的征收直接压缩“捂盘惜售”的利润空间，促使其加速销售回款；对于...…

‌套内计价公摊费用由购房者承担‌。虽然部分地区实行了按套内建筑面积计价，但这并不意味着取消了公摊面积，而是将公摊成本计入套内建筑面积的价格中，因此购房者的总成本并未发生变化‌。公摊费用包括哪些项目1、公共能耗费用：涵盖电梯动力与照明、楼道及应急指示灯用电、小区路灯及景观照明、二次供水水泵用电、消防及安防系统用电。例如，电梯电费按户或面积分摊，景观水池水泵电费由全体业主均摊。2、公共用水费用：包括消...…

现房物业费通常高于期房，主要原因在于成本结构与服务阶段的差异。现房交付时，小区公共设施已完备（如绿化、安保系统、电梯等），物业需承担成熟社区的日常维护及运营成本，导致收费标准上浮。数据显示，同一地段现房物业费普遍比期房高出10%-15%，部分高端现房因配备游泳池、24小时礼宾服务等设施，费用可达每平方米每月5-10元。此外，现房物业费按建筑面积计算时包含公摊面积，而期房预售阶段可能采用规划面积或临...…

取消公摊面积会显著提高得房率，但需结合具体政策理解其实际影响。得房率的计算公式为套内面积除以建筑面积，公摊取消后，计价方式从建筑面积转为套内面积，理论上得房率可提升至100%。例如，重庆自2002年实施套内计价后，购房合同直接标注套内面积，深圳通过放宽阳台、飘窗尺寸限制使得房率超100%。然而，这种变化本质是计价方式调整，房屋总价通常不变，仅单价因分母缩小而上涨。此外，开发商可能压缩公共空间（如缩...…

城中村改造可能会拆迁商铺，而具体的拆迁政策和补偿方案会根据当地政府的规定和项目计划来执行。例如，在佛山市顺德区陈村镇永兴社区的城中村改造项目中，商铺和其他建筑一样，需要进行拆迁。项目的住宅和商业地块由政府组织净地出让，市场企业完成开发建设后，涉及复建住宅、复建物业的部分在土地公开出让后，由土地受让方按标准和要求进行建设‌。城中村改造的主要模式有哪些1、拆除新建类改造：适用于安全隐患突出、产权清晰且...…

现房验房可以自行携带工具进行基础检测，普通购房者无需依赖专业团队即可完成核心项目验收。自备工具需覆盖基础检测需求：卷尺用于测量层高与开间（误差需控制在2厘米内），空鼓锤轻敲墙面排查空鼓（重点关注中部及窗台两侧），电笔测试插座通电情况，打火机配合纸烟检测排气通道通畅性，脸盆灌水检验地漏排水及管道渗漏。此外，塞尺测量裂缝宽度、乒乓球测试卫生间坡度等工具可辅助细节检测。但需注意，自行验房无法覆盖隐蔽工程...…

根据住房和城乡建设部部署，2024年房屋养老金制度试点已确定在22个城市展开，包括上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。这些城市覆盖了一二线重点区域，旨在通过建立"个人账户+公共账户"的双支柱体系，解决存量房时代房屋安全维护资金不足的难题。其中上海作为首个存量房规模超7.6亿平方米的城市，率先在浦东新区试...…

第四代住宅阳台的面积计算规则需结合国家规范与地方政策综合判断。根据《民用建筑通用规范》（GB55031-2022），封闭阳台按围护结构外围计算全面积，非封闭阳台按投影1/2计算，但地方执行存在差异：例如郑州、杭州等地明确以封闭性为判定标准，而河南部分城市仍沿用结构内外划分方式。对于双层挑空阳台，多数城市规定挑空部分不计面积（如杭州、南京），若符合两层通高、覆土厚度≥0.5米、开敞面≥50%等条件，...…

城市更新补偿标准的计算需综合房屋性质、土地权属、区域政策及市场价值等多重因素。主要补偿方式包括货币补偿（按市场评估价或重置成本核算）和产权置换（通常按建筑面积1:1至1:1.3置换同类物业，如住宅、商业或工业用房）。对于集体土地宅基地，部分区域采用“面积+人口”双重标准，如邯郸规定一户一宅200平方米内按1:1.6倍补偿，超面积部分递减；武汉则明确多子女家庭可额外获得6万至12万元购房补贴。此外，...…

1、春来花开彆样红，阳光普照暖融融。思念越来越葱茏，牵挂在心分外浓。万千祝福藏心中，愿君快乐数万重，赢得幸福与成功。春分到了，愿你幸福无限!2、春分到来气温升，昼长夜短界分明。春风吹得百花放，姹紫嫣红笑盈盈。春雨浇灌作物生，勃勃生机丰收迎。大地春光无限美，莺歌燕舞乐不停。真挚祝福送给你，前程美好一片春!3、春分了，愿我的问候，伴你走过人生四季，愿你生命如春天一样永远温暖，激情如夏天一样永远火热...…

1、你们大喜之日不能亲临婚礼现场，只能发条短信祝你们新婚快乐，白头偕老；早生贵子，希望你们以后风雨同舟，不离不弃，永远都像今天的明天一样和和美美，开开心心，幸福美满…2、我想陪你看遍世间美景，然后告诉你，它们都不及你万分之一。3、伸出爱的手，接往盈盈的祝福，让幸福绽放灿烂的花朵，迎向你们未来的日子。祝结婚周年快乐。4、灯下一对幸福侣，洞房两朵爱情花，金屋笙歌偕彩凤，洞房花烛喜乘...…

套路女生的情话一、“遇见你之后我就觉得人生苦短啊。”“为什么”“因为甜的那部分很长。”二、“我可以亲你吗”“不可以”“那我刚刚对你说了什么”“我可以亲你吗”“嗯，可以”三、“你知道你在我心里...…

牛年春节祝福语1.贴个“福”字在门上，新年祈愿幸福涨;挂个“福”字在卧房，身居福地喜洋洋;写个“福”字在心上，惜缘惜福恩爱长。亲，愿我们的爱如春节温馨萦怀!2.新春到，祝福来报道：大财、小财、意外财，财源滚滚;亲情、爱情、朋友情，份份真情;官运、财运、桃花运，运运亨通;爱人、亲人、家里人，人人平安。3.二零二零年，...…