正常洋房的层数维持在4到6层，至多不会大于6层，大部分都是4层，且一般为1梯1户、1梯2户的电梯房。它的房产质量优秀，而且户型良好，环境美观，大多是在郊区自然条件优秀的地段，是很多中产阶级购房的好选择。
洋房应该是什么类型的房子呢
洋房在户型上是属于类别墅型的房子，洋房的容积率较低，因此洋房有更多的面积来反映更宽敞的建筑间距，享受绿色的居住环境，并获得更好的照明和通风效果;花园洋房不仅可以与别墅在价格上竞争，而且在产品档次上也与普通住宅保持距离;洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电室等共用面积较小，外国房屋的实际入住率明显高于塔式高层建筑。
小高层和洋房的区别有哪些
1、楼层层数不同
若是小高层，层数一般是在12层以上，而若是洋房，层数基本是在6层以下，会比较少。
2、结构不同
小高层在设计的时候，通常是2梯3户、或者是2梯4户的结构。而小洋房的话，基本是1梯2户。
3、所处地段不同
小高层在建筑前，选址一般是离市中心比较近的地方。而小洋房在选址的时候，为了保证居住环境，都会选择离市中心比较远的地方。
4、价格上的不同
若是在同一个小区内，购买小高层和洋房的价格是不一样的。洋房需要的价格会比小高层贵很多。
5、优势不同
洋房在设计的过程中，户型都是比较方正的，后期装修会比较简单。要是选择的是花园洋房，还有送一个花园，但是洋房需要的物业费会比较贵。而对于小高层而言，环境是比较好的，物业费也更便宜。
6、公摊面积不同
小高层，一般都是两梯四户的，居住的人口会比较多，因而公摊面积会比较大，使用率就会更低。而洋房的使用面积比较多，公摊面积少，使用率就会更高。
7、容积率不同
洋房的公摊面积是比较少的，容积率也会比较少，一般是在1.2至1.5之间，而若是小高层的话，公摊面积会比较大，容积率也会更大，在2.8至3.0之间。