存量房贷利率的计算，分以下两种情况：
1、固定利率定价。转换为这种定价形式的存量房贷利率，在整个贷款合同期限内利率水平始终保持不变。举个例子：一笔剩余期限10年的存量房贷，原房贷利率为4.9%，后转换为固定利率定价，那么贷款合同利率条款改为固定利率4.9%，直至贷款全部结清，该房贷利率始终保持不变。
2、浮动利率定价。转换为这种定价形式的存量房贷利率，需要在合同中约定重定价周期、重定价日以及参考的LPR利率，房贷利率在重定价日后随参考的LPR变动而变动。通常来说，重定价周期最短为一年，重定价日为每年的1月1日，1年期和5年期以上的房贷直接参考对应的1年期LPR和5年期以上LPR，而1年期以内、1-5年的房贷利率参考基准，由银行在1年期LPR和5年期以上LPR之间自主选择。
存量房贷利率和LPR利率的区别
1、定义不同。存量房贷利率是指已发放的、处于贷款期限内的房屋贷款利率;LPR利率是中国人民银行推出的贷款市场报价利率，通过加点方式形成房贷利率，分为一年期和五年期两种。
2、形成机制不同。存量房贷利率是综合基准利率、贷款期限、贷款类型、借款人信用状况等因素确定;LPR利率的定价基于银行间同业拆借市场上的资金成本。
3、调整频率不同。存量房贷利率，如果是固定利率则在贷款还清前都不会再调整，如果是基准利率则参考央行基准利率调整，因为已经由LPR利率取代市场利率了，所以也相当于暂时不会调整，大多数存量房贷利率处于5%，甚至6%以上高位。LPR利率每个月会调整，由18家银行在每个月20号报价后确定，具体房贷利率调整时间则以重定价日时间为准，以2023年7月20号LPR利率为参考，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
4、适用对象不同。存量房贷利率适用于已有房屋贷款的借款人;而LPR利率适用于新贷款的借款人。