认房不认贷是利好。因为认房不认贷让有改善性住房需求的客户再次贷款买房也同样可以享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，好处有不少。比如说可以降低购房门槛，原本的二套房变成首套房资格，首付减少，购房成本也能大大降低。还有认房不认贷执行后，再次贷款买房同样享受首套房利率优惠，比起被认定为二套房，就能节省不少利息支出。以及降低了利率成本，促使借款人将小房子卖掉购买更大的房子，从而增加了房地产市场交易量，刺激行业发展。
贷款买房的具体流程是什么
1、选择房产
贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。
2、签订买卖合同
房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方最好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。
3、提交申请
借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。
4、银行审查
银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。
5、签订借款合同
银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。
6、办理抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。
7、银行放款
所有的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。