两室一厅70平米在扣除公摊面积之后是比较小的，而且整个空间都比较局限，若是70平米是套内使用面积的话，设计成两室一厅就大小比较合适了，能保证不同功能区域的基本配置，还有不小的活动面积，能满足一家两代人的居住、生活需求。
购买小户型房屋的好处有哪些
1、价格便宜
选购小户型房，最大的一个优点就是购房成本相对较低，要知道现在的房子都是一房一价，小户型房肯定要比大户型房便宜很多，不仅能很好的缓解人们买房的经济压力，同时还解决了人们的居住需求，使得生活更加温馨舒适，一举两得。
2、空间布局更为合理
购买小户型房，如果你能选到方正户型的房子，那么居住体验非常好，因为这样的房子空间布局更为合理，不仅空间利用率高，不会显得特别拥挤，而且房间的采光以及通风条件也都非常有保障，尤其南北通透户型，居住效果更佳。
3、生活成本相对较低
在城市生活，需要花钱的地方非常多，比如停车、供暖、用水用电、物业管理等等，都是要收费的。就拿供暖来说，北方冬季寒冷，居住生活暖气必不可少，而采暖费会根据房子的面积大小来收取，所以房间越大费用越高，住小户型相对更省钱，保暖效果也更好。
4、打扫卫生更便利
想必每个人都更喜欢住在干净整洁的家里，所以打扫卫生是必不可少的事情，而大房子清洁起来费时又费力，再加上人们每天工作繁忙，基本没有办法做到每天清扫，所以买套小户型房还是非常方便的，收拾家时更省事，生活也能更轻松些。
5、出租转手更轻松
小户型房可以用麻雀虽小五脏俱全来形容，虽然面积不大，但实用功能非常齐全，不仅居住生活有保障，后期如果有出租或者转手的打算，也不会特别麻烦。毕竟对于租房住以及购买二手房的人来说，主要还是想少花一些钱的，所以小户型房必然会成为这群人的首要选择，因此未来无论出租还是转手基本都不用愁，说不定还能大赚一笔。