关于房价地图，一房一万分别给大家带来了
上海134个板块的房价地图
、5年板块价格涨跌幅
以及上海次新房房价地图
数据截止到2022年7月；涨跌幅地图中蓝色代表板块涨幅小于0；房价地图中蓝色代表板块内没有对应产品新房；图中红色深浅代表了房价的涨跌幅或房价的高低
浦西更注重地段，浦东更注重品质
这一点我们从外环内老公房/次新房的房价地图就能明显看出来：
图中红色深浅代表了房价的高低；本文中提及的价格都是板块内老公房房价，后文不再重申；
老公房-房价地图中的深红色，密集的分布在
浦西内环内
，延伸到内中环之间，浦西已经明显与浦东拉开差距
反观次新房-房价地图，深红色分布较为均匀，
浦东外环与闵行外环板块平分秋色
很显然，大家更偏爱浦西的老公房和浦东的次新房，价格就是最好的证明！
为了方便大家理解，我们先来说说老公房的定义：
房龄在1949-1998年之间的二手房住宅
，区别于08年之后的次新房和98-08年的早期商品房再来说说价格口径：图中老公房价格是
市场价
，区别于合同价和挂牌价，顾名思义，市场价更接近当下的真实成交价
如果说板块房价地图代表了板块的整体
实力
、涨跌幅地图代表了板块的向上动力
，次新房-房价地图代表了板块的魅力，那老公房-房价地图就是板块的活力
毕竟置业老公房的朋友，都是对地段有明显需求而总价预算有限，最终都体现在了价格里面
而这个价格，可能超出了很多人的预料，
老公房均价超过10万/㎡的板块只有9个，而且全都在浦西！
我们一起来看看
先说一个关于老公房的
「成交占比」
数据，从房龄结构
来看，8月上海二手房成交量结构与7月近乎一致，近4成是次新房，相较于居家前的3月份上升了约5.2%，占比不到3成的老公房则有些低迷
一房一万制图
的确，复工之后，老公房的缺陷被放大，物业管理、居住体验、户型布局等等，表现都不尽人意，再叠加别人家次新房小区的“美好”
在这种气氛烘托之下，老公房的成交环境并不算友好
但即使如此，总体来看：
老公房的价格依然坚挺，并没有明显下降
，而且中心城区的老公房依然在惜售
一房一万制图
关于老公房，一房一万直播中，大家问得最多的就是：
要不要继续持有老公房？
要不要买老公房？
···
这些问题涉及到的因素有很多，大家见仁见智，但是在老公房-房价地图中，我们可以看到一个明显的
分界线
：「上海外环内老公房-房价地图」
图中红色深浅代表了房价的高低；蓝色代表板块内无老公房
我们从四个方向来描述：
北中环-西南外环-浦东中环
，在这个范围附近的老公房可能会更值得大家持有下面一房一万为大家制作了不同价格板块的分布地图：
第一梯队
均价10万/㎡以上
图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低
老公房第一梯队的板块全都位于浦西，不难看出，
绝对的地段是老公房最大的价值
虽然浦东的发展已经很迅速了，但是在购房者的认可度上，依旧不及浦西
而且，我们经常提到的上海地倾西南现象，在房价地图中，表现的非常明显！
第二梯队
均价8-10万/㎡
图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低
这个价位段，中环开始强势：
龙华、田林、碧云、徐汇滨江、古北
，这些板块大家都不陌生，学区、规划造就出新的优越地段
第三梯队
均价7-8万/㎡
图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低
第三梯队，
新静安、虹口、杨浦
是主力，凭借内中环的地段，相较于同价位段的次新房，性价比凸显，加上老公房的小户型特性，总价可控范围内的优质选择！七宝
作为目前为止唯一一个外环板块，站在了很多中环板块之前，较好的地理位置、较长的发展时间和学区条件，使得这里即使有一定硬伤，也不影响购房者对这里的喜爱第四梯队
均价6-7万/㎡
图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低
在这个价位段，能买到的区位最好的板块就是普陀的
武宁板块
了，内环内的唯一选择浦东中环有明显的“塌陷”迹象，
北蔡、世博、北蔡、三林
，这些板块的新盘大家非常关注，反观老公房，却有些落寞新房与二手房、次新房与老公房的分化
，在浦东表现的更明显！第五梯队
均价4-6万/㎡
图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低
4-6万/㎡的板块分布，主要在中环外甚至是外环外，不同于市中心的部分老公房，有学区的加持，外环旁大部分的老公房都没有强学区加持
而
落到板块的规划红利，大部分被板块内的新房/次新房虹吸
，相比之下老公房并没有太亮眼表现！第六梯队
均价2-4万/㎡及2万/㎡以下
图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低
图中红色深浅代表了板块在该价位段房价的高低
北上海的洼地属性
，即使在老公房-房价地图上，也能明显看到，在2-4万/㎡价位段，宝山的杨行、顾村甚至和五大新城站在同一行列而2万/㎡以下的板块，基本上是上海非常边缘的位置，
规划红利和区域中心辐射都很难触及
总结
看完老公房的房价数据，如果只能用一个词来形容，那一定是
“地段”
一房一万在直播中多次提到过：
随着市场行情分化，外环内的二手房、新房将越来越稀少，而具体到「老公房」，无疑是很多购房者的妥协选择，挑一个更好的地段，可能是老公房置业的首要因素
但与此同时不可忽视的是不同板块间的市场已经越来越走向分化，强者恒强是主旋律！
买房建议方面：
从当下的市场行情来看，老公房的价格走势相对平稳，并没有明显的抛售现象，但整体议价空间所有放大，对于一些预算有限的朋友来讲，